Ünlü sanatçı Hülya Avşar, Sarıyer Büyükdere Mahallesi’nde bulunan dairesinin kiracısıyla yaşadığı kira artışı anlaşmazlığını mahkeme yoluyla çözdü. Uzun süredir devam eden hukuki mücadelede İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi, Avşar’ı haklı bularak yeni kira bedelini 45 bin TL olarak belirledi. Kiracı B.Ş., daha önce aylık 25 bin TL öderken, mahkeme kararıyla kira bedeli neredeyse iki katına çıktı.
Davanın Arka Planı
Hülya Avşar’ın Sarıyer’deki dairesinde oturan kiracısı B.Ş., 2019 yılında 6 bin TL kira bedeliyle daireye yerleşmişti. Yıllar içinde kira bedeli 25 bin TL’ye yükselse de, Avşar bu miktarın bölgedeki emsal kira bedellerine göre düşük kaldığını savundu. Geçtiğimiz yıl kira artışı döneminde Avşar, kirayı yaklaşık iki katına çıkarmayı talep etti. Ancak kiracı B.Ş., bu zammı kabul etmeyerek artışa itiraz etti.
Taraflar arasındaki anlaşmazlık, öncelikle arabuluculuk sürecine taşındı. Ancak bu görüşmelerden sonuç alınamayınca Avşar, İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi’ne kira tespit davası açtı. Avşar, mahkemeye sunduğu dilekçede, kiracısının 2019’dan beri düşük bir bedel ödediğini ve mevcut kira miktarının güncel piyasa koşullarına uygun olmadığını belirtti. Ayrıca, B.Ş.’nin zaman zaman 25 bin TL’lik kira bedelini bile ödemediğini iddia etti.
Mahkeme Süreci ve Karar
İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi, tarafların taleplerini ve bilirkişi raporunu inceleyerek kararını verdi. Mahkeme, Hülya Avşar’ı haklı bularak kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesine hükmetti. Bilirkişi raporunda, Sarıyer Büyükdere Mahallesi’ndeki emsal kira bedelleri, dairenin konumu, büyüklüğü ve genel durumu dikkate alındı. Sonuç olarak, kiracı B.Ş.’nin artık aylık 45 bin TL kira ödemesine karar verildi.
Kararın detayları şöyle:
- Eski Kira Bedeli: 25 bin TL (2019’da 6 bin TL ile başlayan kira, zamanla artmıştı).
- Yeni Kira Bedeli: 45 bin TL (Mahkeme, piyasa koşullarına uygun bir artış belirledi).
- Dava Süreci: Arabuluculuk başarısız olunca mahkemeye taşındı; karar, bilirkişi raporuyla desteklendi.
Hülya Avşar’ın Açıklamaları
Hülya Avşar, dava süreciyle ilgili daha önce kamuoyuna açıklama yapmaktan kaçınmıştı. Ancak mahkeme kararının ardından yakın çevresine, “Hakkaniyetli bir karar verildi. Ben sadece adil bir kira bedeli talep ettim, çünkü mevcut kira piyasanın çok altındaydı” dediği öğrenildi. Avşar, kiracısının ödeme düzensizliklerinden de şikayetçi olduğunu dilekçesinde vurgulamıştı.
Kira Tespit Davalarının Hukuki Çerçevesi
Kira tespit davaları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında düzenleniyor. Bu tür davalar, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olarak yeniden belirlenmesi için açılıyor. Özellikle beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, mahkemeler şu kriterleri dikkate alıyor:
- TÜFE Oranı: Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki değişim oranı.
- Emsal Kira Bedelleri: Kiralanan taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer mülklerin kira bedelleri.
- Kiralananın Durumu: Dairenin yaşı, konumu ve fiziksel özellikleri.
- Hakkaniyet İlkesi: Mahkeme, adil bir kira bedeli belirlemek için bu unsurları dengeliyor.
Avşar’ın davasında, mahkeme bilirkişi raporunu temel alarak kira bedelini 45 bin TL olarak belirledi. Bu karar, beş yılı aşan kira sözleşmelerinde mahkemenin TÜFE oranını aşan bir artışa hükmedebileceğini gösteren bir örnek oldu.
Hülya Avşar’ın Sarıyer’deki dairesiyle ilgili kira artışı davası, uzun süren bir hukuki mücadelenin ardından sonuçlandı. İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi’nin kararıyla, kiracı B.Ş.’nin ödeyeceği kira bedeli 25 bin TL’den 45 bin TL’ye yükseldi. Bu karar, hem Avşar’ın taleplerini karşılaması hem de emsal kira bedellerine uygunluğuyla dikkat çekti. Yüksek enflasyon ve artan kira fiyatları nedeniyle benzer davaların sayısının artması bekleniyor.
